【不動産投資】森トラストホテルリート投資法人【REIT銘柄解説】

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森トラスト・ホテルリート投資法人評価

森トラスト・ホテルリート特徴

上場日　2017年2月

スポンサー　森トラストグループ

森トラストグループの開発力　資産性　マネジメント力を生かす。

投資対象エリア　全国主要都市　著名な観光地

物件数　５物件　ホテルに特化したリート

http://mt-hotelreit.jp/

資産規模　1077億円

総客室数　1,469室

平均築年数　15.22年

有利子負債　539億7500万

固定借り入れ比率　88.9％

平均金利　0.42％

（借入金利はリートの中では低い方です）

平均借入残存期間　1.8年

代表投資家

森トラストホールディングス　184,000口　36.8％

日本カストディ銀行　77,787口　15.56％

日本マスタートラスト信託銀行　48,364口　9.67％

剰余金　12億625万

資産規模　1077億4100万　

含み益　180億8700万

格付けなし

（格付け取得要件を満たしていないようです）

有利子負債　539億7500万　

利益剰余金　12億625万

固定借入比率　88.9％

保有物件紹介

シャングリラホテル東京

東京駅に隣接する希少性の高いラグジュアリーホテル

客室数200室

変動賃料　（8億8270万の固定賃料）

ヒルトン小田原リゾート＆スパ

天然温泉、スポーツ施設、アミューズメント擁する滞在型リゾートホテル

所在地　神奈川県小田原市

客室数　163室

変動賃料

ドッグフレンドルームを2室から4室に増室し、愛犬と一緒に楽しみたい需要を獲得し集客力向上

去年と比べ回復はしてきている。

コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション

東京駅から徒歩４分平日のビジネスコースや休日のファミリーコース等の幅広い客層に対応可能な客室プランニング。客室は４種類に分かれていて個性的なインテリアデザイン

所在地　東京都中央区

客室数　150室

変動賃料（2億9295万の固定賃料）

客室稼働率　30.4％

ADR（平均客室単価）14,112円

RevPAR 4,336円　

コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション

新大阪から徒歩１分

ゆとりのある客室を確保しモダンなインテリアデザイン、ビジネス需要にも対応した機能的な空間

所在地　大阪市淀川区

客室数　332室

変動賃料（4億6千万の固定賃料）

客室稼働率　19.8％

ADR（平均客室単価）16,059円

RevPAR 3,180円　

ホテルサンルートプラザ新宿

新宿駅から徒歩３分

宴会、パーティープランがある。宿泊主体型ホテル

東京都渋谷区

客室数　624室

固定賃料

決算サマリー

	2020年８月第9期	2021年２月第10期	2021年８月第11期
営業収益	17億7千万	12億1400万	21億1千万
営業利益	9億8800万	4億3200万	13億1500万
当期純利益	8億8千万	3億2500万	12億600万
総資産	1099億9600万	1093億300万	1103億5900万
純資産	508億8千万	503億2500万	512億600万
有利子負債額	539億7500万	539億7500万	539億7500万
発行口数	500,000口	500,000口	500,000口
NAV	101,761円	100,651円	102,412円
分配金	1,761円	651円	2,412円
投資口価格	93,000円	116,000円	140,000円
分配金利回り	1.8％	0.5％	1.7％